Advokaterne hos Vilsøe Boligadvokater er beskikket af Justitsministeriet i Danmark og er en del af Advokatsamfundet.
Hvad er et ejerpantebrev?
Et ejerpantebrev er et sikkerhedsdokument, som ejeren selv opretter for at stille boligen som pant for et lån. I modsætning til et realkreditpantebrev udstedes det ikke af en bank, men står i ejerens eget navn og kan derefter underpantsættes til en långiver (f.eks. en bank) som sikkerhed for et lån. Dokumentet beskriver pantets størrelse og giver långiver sikkerhed i ejendommen. Det betyder, at långiver i yderste konsekvens kan kræve ejendommen solgt på tvangsauktion, hvis låneaftalen ikke overholdes. Ejerpantebrevet kan desuden stilles som underpant til en kreditor eller overdrages til en ny ejer ved et kombineret kreditor- og debitorskifte, hvilket gør det særligt relevant ved hussalg og -køb. Derfor bør købere og sælgere altid undersøge, om der er registreret pantebreve på ejendommen.
Ejerpantebrev i hus
Når et ejerpantebrev er tinglyst på din egen bolig, giver det fleksibilitet, uanset om det er et hus eller en ejerlejlighed. Du kan genbruge det til nye lån uden fuld afgift og derved hurtigere finansiere renovering eller andre behov. Et tinglyst ejerpantebrev øger ikke selve boligens pris, men det sænker omkostningerne til finansiering for en kommende køber. Køberen kan nemlig genbruge pantebrevet og dermed spare den variable tinglysningsafgift til staten ved oprettelse af nye lån. Desuden kan et eksisterende ejerpantebrev bruges til underpantsætning i forbindelse med ekstra lån.
For boligkøbere er det vigtigt at afklare eksisterende pantebreve på ejendommen. For at sikre dig et anmærkningsfrit skøde, sørger man for, at sælgers gæld indfries, og at sælgers banks underpantsætning aflyses. Du overtager med andre ord aldrig sælgers gæld. Selve det ”tomme” ejerpantebrev kan du dog med fordel overtage og derved spare den variable tinglysningsafgift på dine egne nye lån.
Tinglysning af ejerpantebrev
Et ejerpantebrev får først fuld gyldighed over for tredjemand og beskyttelse mod andre kreditorer, når det er tinglyst. Tinglysning registrerer rettigheder over fast ejendom og foregår digitalt hos Tinglysningsretten. Når dokumentet er indført i tingbogen, er det bindende og prioriteret i forhold til andre krav.
Når et ejerpantebrev oprettes første gang, består tinglysningsafgiften af et fast gebyr på 1.825 kr. og en variabel afgift på 1,25 % af hovedstolen. Skal du derimod blot underpantsætte et allerede eksisterende ejerpantebrev til banken i forbindelse med et nyt lån, slipper du for den variable afgift og skal udelukkende betale det faste gebyr på 1.825 kr. En korrekt tinglysning sikrer, at underpant og andre sikkerheder er prioriteret, og at ingen skjulte hæftelser dukker op, hvilket er vigtigt både ved huskøb og -salg.
Hos Vilsøe Boligadvokater gennemgår vi dokumenterne grundigt, så du undgår ubehagelige overraskelser. Vi har over 25 års erfaring og arbejder efter princippet ‘No buy – no bill‘. Så hvis du står foran et boligkøb eller har spørgsmål om ejerpantebreve, kan vi vejlede dig.
Vores ydelser
Kontakt os for en uforpligtende snak
Skriv eller ring til os, hvis vi skal hjælpe dig trygt gennem hele boligkøbet.
