Køb af andelsbolig
Overvejer du at købe en andelsbolig? Køb af andelsboliger har flere fordele, og det er derfor ikke så mærkeligt, at så mange danskere vælger denne boligtype. Særligt i storbyerne tyer mange til andelsboliger, da de ofte er en del billigere, end hvis man køber ejerlejligheder.
Uanset hvilken boligtype man vælger at investere i, vil købet være forbundet med en del følelsesmæssige og økonomiske overvejelser.
Det er vigtigt, at du tænker dig godt om, inden du køber andelsboligen. Særligt ved andelsboliger, kan manglende viden ende med, at det går grueligt galt. I værste fald står du tilbage med en andelsbolig, som er belånt op til skyerne, og som du ikke kan komme af med igen.
Mere end 20 års erfaring med at rådgive ved køb af andelsboliger
Du bør med andre ord søge rådgivning hos en advokat. Vores boligadvokater har mere end 20 års erfaring med at rådgive i forbindelse med køb af fast ejendom – herunder køb af andelsboliger.
Vores advokater hjælper dig med at gennemgå alle de juridiske aspekter, og vi sørger for, at du føler dig tryg ved at kende til alle forholdene i den tårnhøje stak af dokumenter.
Vi holder både til i Hillerød og København, men vi hjælper kunder i hele landet – og vi kan også rådgive dig, inden du skriver under på købsaftalen.
Søg rådgivning hos en af vores advokater, hvis du:
- Ønsker at forstå købsaftalens betingelser
- Ønsker en professionel gennemgang af ejendommens dokumenter
- Ønsker kompetent rådgivning om købet af andelsboligen
- Ønsker at få komplet rådgivning i forhold til finansieringen af andelsboligen
- Ønsker at vi tager os af kontakten til banken
- Ønsker de bedste betingelser for, at du køber til den rette pris
- Ønsker at vi står for vilkårsforhandlingen
- Vil have, at en faglig person (advokat) skal stå for kontakten til ejendomsmægleren
Vi tilbyder altid en fair pris. Derudover tilbyder vi ”No buy – no bill”. Det betyder, at du kun skal betale for vores ydelser, hvis du vælger at købe andelsboligen.
Download en gratis købervejledning
Vi taler din sag – og giver ejendomsmægleren modspil
Ejendomsmægleren ønsker, at købet går igennem. Derfor vil ejendomsmægleren være på sælgers side og prøve at få mest muligt ud af din pengepung.
Med en boligadvokat ved din side, har du en person, der taler din sag. Det kan være svært ikke at lade sig rive med, og vi sikrer, at du giver ejendomsmægleren modspil, så du ikke køber for dyrt.
Der er nemlig både gode og dårlige andelsboligkøb, og det sker desværre tit, at prisen på andelsboligen ikke stemmer overens med boligens reelle værd. Med vores rådgivning, er du sikker på at undgå dyre overraskelser.
Vi kan oplyse dig om de økonomiske og juridiske risici ved andelsboligkøbet og sikre, at du er bekendt med de eventuelle risici, der eventuelt måtte være.
Undgå at købe for dyrt – kontakt os uforpligtende i dag på telefon: 70 27 17 07.
Ring til os – inden du skriver under!
Vi ved, hvad du skal være opmærksom på, så ring til os inden du underskriver! Ring uforpligtende til vores boligadvokater på telefon: 70 27 17 07 Husk endvidere at underskrive med advokatforbehold! Læs mere herom under fanebladet “Gode råd“.
For yderligere specifikation se vores rådgivningsaftale.
Sådan er forløbet, når du skal købe andelsbolig
Når du skal købe andelsbolig, er der en række punkter, du skal igennem. Hos Vilsøe Boligadvokater hjælper vi dig igennem alle faserne af dit andelskøb, og vi varetager alle de juridiske aspekter i forbindelse med anskaffelsen af din andelsbolig. Typisk ser forløbet, når du skal købe en andelsbolig, således ud:
- Købsaftalen gennemgås og forhandles
Din advokat gennemgår sammen med dig købsaftalen og andre dokumenter vedrørende ejendommen. Der er ingen dumme spørgsmål, og vores mange års erfaring gør, at vi forstår at formidle alle informationerne, så du forstår dem – og derfor kan føle dig tryg.
- Købsaftale underskrives af køber
Herefter godkendes den endelige købsaftale overfor ejendomsmægleren. Der vil eventuelt fremgå ændringer, som anføres i et godkendelsesbrev. Hvis du underskriver købsaftalen, inden den er gennemgået af advokat, bør der ALTID indsættes et såkaldt advokatforbehold i købsaftalen.
- Udbetaling deponeres
Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, deponeres udbetalingen, og din bank stiller garanti for restkøbesummen.
- Der tages stilling til finansieringen
Du tager i samråd med dit pengeinstitut og/eller advokat stilling til finansiering af ejendommen. Herunder tages der stilling til, om der skal foretages kurssikring. Dette kan også ske på et tidligere tidspunkt. Der gælder nogle andre betingelser i forhold til lån ved køb af en andelsbolig, end hvis der for eksempel er tale om køb af villa.
Vi lytter til dig og ud fra dine behov og økonomi, rådgiver vi dig i dine finansieringsmuligheder, så du vælger den ideelle løsning.
- Overdragelseserklæring og andelsbevis
Andelsboligforeningens bestyrelse udarbejder en overdragelseserklæring samt andelsbevis, der skal underskrives af dig.
- Opkrævning af købesum
Senest 14 dage før overtagelsesdagen modtager du opkrævning for betaling af købesummen fra andelsboligforeningens bestyrelse/administrator.
- Overdragelsesdag aftales
Du og sælger foretager i fællesskab på overtagelsesdagen/dispositionsdagen aflæsning af vand, el, gas m.v. og meddeler ejerskifte til de relevante forsyningsmyndigheder.
- Gennemgang af andelsboligen
Du gennemgår andelsboligen pr. overtagelsesdagen, idet krav om fejl og mangler i andelsboligen skal være fremsat over for sælger og andelsboligforeningens bestyrelse inden for en meget kort frist, som typisk er på 2-3 uger.
- Købesummen frigives
Herefter frigives købesummen af andelsboligforeningens bestyrelse til sælger.
Vi hjælper dig trygt gennem alle faserne
Der er mange faser, du skal igennem, når du skal købe en andelsbolig. For at alle faser skal foregå gnidningsfrit, kræves der både indsigt og ressourcer, og vores boligadvokater sørger for, at du kommer sikker gennem købet af andelsboligen.