Advokaterne hos Vilsøe Boligadvokater er beskikket af Justitsministeriet i Danmark og er en del af Advokatsamfundet.
Hvad er et ejerpantebrev?
Et ejerpantebrev er et juridisk dokument, der anvendes i ejendomsfinansiering og låneprocesser. Det fungerer som et sikkerhedsinstrument, der beskytter långiverens interesser og giver dem ret til at kræve ejendommen, eksempelvis et hus, som sikkerhed, hvis låntageren ikke opfylder lånevilkårene. Ved hussalg er det vigtigt at sikre, at eventuelle ejerpantebreve og andre sikkerheder håndteres korrekt, da de kan påvirke købers muligheder for finansiering.
Tinglysning af ejerpantebrevet er en nødvendig proces for at registrere sikkerheden officielt i Tingbogen. Tinglysning sikrer, at ejerpantebrevet bliver juridisk bindende og prioriteret i forhold til andre krav på ejendommen. Der skal i denne forbindelse betales en tinglysningsafgift, som består af et fast gebyr samt en procentdel af beløbet, der tinglyses.
Ejerpantebrevet kan desuden stilles som underpant til en långiver, hvilket betyder, at långiveren får sekundær sikkerhed i ejendommen, såfremt der er andre prioritetslån, der rangerer højere. Hvis lånet er blevet tilbagebetalt i sin helhed, kan ejerpantebrevet annulleres, og långiveren mister sin sikkerhed over ejendommen. Hvis låntageren derimod ikke opfylder lånevilkårene, kan långiveren tage retlige skridt for at kræve ejendommen som kompensation for gælden.
Ejerpantebreve er almindelige i boliglån og ejendomsinvesteringer og giver både långivere og låntagere en vis grad af beskyttelse. For långivere er det et værdifuldt redskab til at minimere risikoen for tab, mens det for låntagere giver adgang til finansiering ved at stille ejendommen som sikkerhed. Det er vigtigt for alle involverede parter at forstå ejerpantebrevets betingelser og konsekvenserne af ikke at opfylde dem, da det kan have betydelige juridiske implikationer.
