Advokaterne hos Vilsøe Boligadvokater er beskikket af Justitsministeriet i Danmark og er en del af Advokatsamfundet.
Hvad er kurssikring?
Har du styr på hvad der sker, hvis finansmarkederne svinger mellem det tidspunkt, hvor du får et lånetilbud, og det tidspunkt, hvor pengene udbetales? Kurssikring af lån – i daglig tale ofte kaldet en fastkursaftale – er en mulighed for at give dig ro i maven, når du står over for et boligkøb. Kort fortalt er det en aftale med banken, der beskytter dig mod uforudsigelige ændringer i kursen eller renten i perioden frem mod udbetalingen.
Hvordan kurssikringen fungerer, afhænger af din låntype:
Fastforrentede lån: Her ligger renten allerede fast, men kursen på de bagvedliggende obligationer kan svinge. Kurssikring anvendes typisk ved obligationslån; falder kursen inden udbetalingen, får du færre penge udbetalt i hånden (et såkaldt provenutab), hvilket kan tvinge dig til at optage et større og dyrere lån for at betale købesummen. Ved at kurssikre låser du kursen og sikrer, at dit låneprovenu ikke skrumper.
Variabelt forrentede lån (F-lån / Flexlån): Har du eksempelvis et F3- eller F5-lån, kan renten nå at stige fra det tidspunkt, hvor du får tilbuddet, til lånet udbetales. Her fungerer kurssikringen i praksis som en rentelås, der garanterer, at din fremtidige rente og ydelse ikke pludselig bliver højere end aftalt.
Kurssikring er dog ikke gratis. Når du indgår en fastkursaftale, påtager banken sig risikoen for markedsudsvingene for dig. Prisen for denne sikkerhed er meget gennemskuelig og består typisk af et mindre oprettelsesgebyr samt et kurssikringsfradrag (hvilket betyder, at banken giver dig en marginalt dårligere kurs for at bære risikoen). For obligationslån betragtes kurssikringsfradraget som et kurstab og giver ikke skattefradrag. For variabelt forrentede kontantlån som F-lån indregnes fradraget derimod i lånets rente, som du godt kan trække fra i skat.
En aftale om kurssikring løber ofte op til 6 måneder frem. Du skal være opmærksom på, at aftalen er bindende, når den først er indgået. Hvis din bolighandel pludselig falder til jorden, og du ønsker at fortryde selve lånet, kan det derfor være dyrt at annullere fastkursaftalen. Til gengæld har en kurssikring indgået ved købet ingen betydning for dine muligheder ved indfrielse, ved omlægning af lånet eller ved salg af boligen, når du først ejer den.
Hos Vilsøe Boligadvokater har vi mere end 25 års erfaring med boligrådgivning og kender boligmarkedet til bunds. Vi hjælper dig med at navigere i de mange juridiske og finansielle spørgsmål, der opstår ved boligkøb, så du ikke selv behøver at være eksperten. Kontakt os, før du skriver under, så vi kan rådgive dig om, hvorvidt en kurssikring er det rette valg til at beskytte netop din økonomi under boligkøbet.
Vores ydelser
Kontakt os for en uforpligtende snak
Skriv eller ring til os, hvis vi skal hjælpe dig trygt gennem hele boligkøbet.
