Servitut / servitutter

Hvad er en servitut/servitutter?

En servitut er en rettighed, der er knyttet til en fast ejendom, og som giver en anden part ret til at bruge eller råde over ejendommen på en bestemt måde. Servitutter kan enten give nogen ret til at gøre noget på din grund – for eksempel køre over den – eller begrænse hvad du må gøre på din egen grund. Når du står over for et boligkøb, er det vigtigt at kende de servitutter, der hviler på ejendommen, så du undgår ubehagelige overraskelser efter handlen.

Servitutter på ejendom

Servitutter på ejendom findes i mange former. En vejret kan give naboen ret til at køre over din grund, og en tilstandsservitut kan bestemme, at et bestemt træ eller en bygning skal bevares. Andre servitutter begrænser hvad du må bygge eller sikrer adgang til for eksempel kloak, vand og el. Til de fleste servitutter hører en påtaleret; det vil sige, at en bestemt person eller myndighed har ret til at kræve, at servitutten bliver overholdt. Fordi en servitut følger ejendommen og ikke ejeren, overtager du de rettigheder og forpligtelser, der er knyttet til boligen, når du køber den.

Tinglysning af servitut

For at en servitut skal være gyldig over for senere købere, kræver det som regel en tinglysning, så den bliver registreret i tingbogen og knyttet til ejendommens matrikel. Fordi servitutterne er tinglyste, kan du og din boligadvokat slå ejendommen op i tingbogen og danne jer et overblik over hvilke rettigheder og forpligtelser, der er knyttet til ejendommen. En servitut kan også bortfalde igen – enten ved ophævelse, hvis parterne bliver enige eller betingelserne ikke længere gælder, eller ved aflysning, hvor den slettes fra tingbogen.

Hos Vilsøe Boligadvokater gennemgår vi altid servitutterne som en del af vores rådgivning, så du ved præcis hvad du køber – og er i trygge hænder gennem hele handlen.

Kontakt os for en uforpligtende snak

Skriv eller ring til os, hvis vi skal hjælpe dig trygt gennem hele boligkøbet.