Pantebrev

Hvad er et pantebrev?

Et pantebrev er et digitalt juridisk dokument, der fungerer som sikkerhed for et lån. Når du optager et lån med pant i en ejendom, får långiveren ret til at søge sig fyldestgjort i ejendommen, hvis lånet ikke bliver betalt. Et pantebrev er bindende mellem dig og långiver, når det er underskrevet. Men for at sikkerheden også skal gælde over for andre (tredjemand), skal det tinglyses i Tingbogen.

Der findes flere typer pantebreve. Et realkreditpantebrev bruges ved realkreditlån, et sælgerpantebrev oprettes, når sælgeren finansierer en del af købesummen, og et privat pantebrev indgås mellem private parter. Du kan også møde et ejerpantebrev, som ejeren selv opretter og kan genbruge til flere lån.

Pantebrev i fast ejendom

Ved køb af fast ejendom (f.eks. huskøb) er pantebrevet en central del af finansieringen. Det giver din bank eller dit realkreditinstitut sikkerhed for lånet og er med til at gøre boligfinansiering mulig. Pantebrevet fastlægger blandt andet rente, løbetid og afdragsform og får en plads i prioritetsrækken, der afgør, hvem der får dækket sit krav først, hvis ejendommen sælges (f.eks. på en tvangsauktion).

Husk, at der ved tinglysning af et pantebrev skal betales en tinglysningsafgift til staten – i daglig tale ofte kaldet stempelafgift. Denne afgift består af et fast beløb samt en variabel procentsats, der afhænger af lånets størrelse.

Hvad er et pantebrev i hus?

Et pantebrev i hus er ganske enkelt et pantebrev, der giver sikkerhed i netop din bolig. Køber du et hus, overtager du normalt ikke sælgers gæld. Til gengæld kan du ofte udnytte den tinglysningsafgift, sælger allerede har betalt for sine lån. Sælgers gamle lån kan nemlig give dig et afgiftsfradrag, når dit eget lån skal tinglyses, eller du kan i nogle tilfælde direkte overtage sælgers ejerpantebrev. Begge dele kan spare dig for mange penge.

Hos Vilsøe Boligadvokater gennemgår vi handlens dokumenter for dig, så du undgår ubehagelige overraskelser og er i trygge hænder under hele handlen.

Kontakt os for en uforpligtende snak

Skriv eller ring til os, hvis vi skal hjælpe dig trygt gennem hele boligkøbet.