Advokaterne hos Vilsøe Boligadvokater er beskikket af Justitsministeriet i Danmark og er en del af Advokatsamfundet.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er et dokument, der bruges i forbindelse med en ejendomshandel til at fordele boligens løbende udgifter og indtægter retfærdigt mellem køber og sælger. Ved både huskøb og hussalg er formålet at sikre, at hver part kun betaler for den periode, hvor de reelt ejer boligen – henholdsvis op til og fra overtagelsesdatoen.
Mange løbende udgifter i forbindelse med boligen betales forud eller bagud, f.eks. kontingent til grundejerforeningen, vandafledningsafgift eller renovation. Derudover bruges refusionsopgørelsen også til at afregne engangsbeløb – typisk sælgers andel af den tilbudte ejerskifteforsikringspræmie. Disse faste udgifter gøres op med udgangspunkt i den officielle overtagelsesdato, så regningen bliver fordelt korrekt. Får du udleveret nøglerne før tid (på dispositionsdatoen), er det typisk kun forbrugsudgifter (hvis de ikke flytteafregnes direkte med forsyningsselskaberne) samt f.eks. olie- eller træpillebeholdning, der gøres op fra denne dato.
Har sælger f.eks. forudbetalt kontingentet til grundejerforeningen for et helt år, skal du som køber refundere sælger for den del, der dækker perioden efter at du har overtaget huset. Refusionsopgørelsen påvirker dermed det endelige beløb, der afregnes til sidst i handlen.
Hvem laver en refusionsopgørelse ved hussalg?
Som oftest er det købers boligadvokat, der udarbejder refusionsopgørelsen – ofte som en naturlig afslutning på handlen, når der er tinglyst skøde, og nøglerne er overdraget. Har køber ikke en advokat, falder opgaven typisk på sælgers ejendomsmægler.
Dokumentet indeholder en detaljeret oversigt over de relevante udgifter, den periode, de dækker, og en beregning af hvor meget køber skal refundere sælger – eller omvendt. Ifølge standardkøbsaftalen skal refusionsopgørelsen typisk være udarbejdet senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Når de endelige tal er kendte, og begge parter har godkendt opgørelsen, bliver beløbet afregnet – oftest via den deponerede købesum.
Hos Vilsøe Boligadvokater anbefaler vi, at du lader os gennemgå refusionsopgørelsen, så tallene er korrekte, og du undgår ubehagelige overraskelser i den sidste del af handlen. Vi har mere end 25 års erfaring med køb af fast ejendom og sikrer, at du er i trygge hænder hele vejen.
Vores ydelser
Kontakt os for en uforpligtende snak
Skriv eller ring til os, hvis vi skal hjælpe dig trygt gennem hele boligkøbet.
