Advokaterne hos Vilsøe Boligadvokater er beskikket af Justitsministeriet i Danmark og er en del af Advokatsamfundet.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er et vigtigt dokument i forbindelse med bolighandler, som bruges til at beregne og fordele udgifter og indtægter mellem køber og sælger. Formålet med refusionsopgørelsen er at sikre, at begge parter kun betaler for de udgifter, de faktisk er ansvarlige for, henholdsvis til og fra overtagelsesdatoen.
Når en bolig skifter ejerskab, udarbejdes der ofte både et skøde og en refusionsopgørelse for at sikre en korrekt og juridisk bindende overdragelse. Der er typisk en række løbende udgifter, som skal afregnes mellem køber og sælger. Disse udgifter kan inkludere ejendomsskatter, fællesudgifter, varme, vand og el. Da disse udgifter ofte betales forud eller bagud, er det nødvendigt at opgøre, hvad hver part skal betale, så det bliver retfærdigt fordelt.
Refusionsopgørelsen udarbejdes enten af sælgers ejendomsmægler eller af købers boligadvokat. Dokumentet indeholder en detaljeret oversigt over alle de relevante udgifter og den periode, de dækker, samt en beregning af, hvor meget køber skal refundere sælger, eller omvendt, for perioden omkring overtagelsen. Dette beløb kan i sidste ende påvirke den samlede pris, som køber reelt skal betale for ejendommen.
For eksempel, hvis ejendomsskatten for et helt år er betalt af sælger, men overtagelsen sker midt i året, vil køber skulle refundere sælger for den del af ejendomsskatten, der dækker resten af året, som køberen skal eje ejendommen.
En korrekt udarbejdet refusionsopgørelse og et fejlfrit skøde sikrer, at begge parter får afklaret deres økonomiske og juridiske mellemværender på en gennemsigtig og retfærdig måde. Disse dokumenter er derfor centrale elementer i afslutningen af enhver bolighandel og bidrager til en glat overgang, hvilket mindsker risikoen for efterfølgende tvister mellem køber og sælger.
