Tinglysningsafgift

Hvad er en tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgift er den afgift, du betaler til staten, når et dokument bliver tinglyst i Tingbogen. Ved et boligkøb betaler du afgift, når skødet tinglyses – og igen, hvis der skal tinglyses pant i boligen som sikkerhed for dit realkreditlån eller boliglån. Det gælder, uanset om du køber en færdig bolig eller en grund.

Afgiften er en forudsætning for, at tinglysningen kan gennemføres. Er den ikke betalt, bliver dit ejerskab ikke registreret, og du står svagt over for sælgers kreditorer.

Hvem betaler tinglysningsafgift?

Ved en almindelig bolighandel er det køber, der betaler tinglysningsafgiften på skødet, medmindre andet er aftalt i købsaftalen. Geografisk er der dog forskel på kutymen: Øst for Storebælt betaler køber typisk hele afgiften, mens man vest for Storebælt oftest deler afgiften på skødet ligeligt mellem køber og sælger (50/50). Afgiften er en del af dine handelsomkostninger og betales digitalt, når skødet anmeldes til tinglysning.

Optager du nyt lån, betaler du også afgift for at tinglyse pantebrevet eller et ejerpantebrev. Sælgers gamle pantebreve skal aflyses, men dette koster modsat tinglysning ingen afgift til staten.

Beregning af tinglysningsafgift

Afgiften ved almindeligt ejerskifte (fri handel) består af to dele: En fast afgift på 1.850 kr. og en variabel afgift på 0,6% af købesummen – dog beregnet ud fra 80% af den seneste offentlige ejendomsvurdering, hvis dette beløb er højere end købesummen. Den variable del rundes op til nærmeste beløb, der kan deles med 100.

Køber du eksempelvis for 3.500.000 kr., bliver afgiften således 21.000 kr. + 1.850 kr. = 22.850 kr.

Ved tinglysning af pant er den faste afgift 1.825 kr., og den variable afgift blev pr. 1. januar 2026 nedsat fra 1,45% til 1,25%. Ved omlægning af lån kan du ofte overføre afgiften fra det gamle pantebrev, så du kun betaler variabel afgift af det beløb, der overstiger den tidligere hovedstol.

Enkelte tinglysninger koster kun den faste afgift på 1.850 kr. Det gælder blandt andet en skifteretsattest, der tinglyses som adkomst efter et dødsfald, og en ægtepagt, der tinglyses i Personbogen.

Ved familieoverdragelse af fast ejendom og forældrekøb gælder særlige regler for beregningsgrundlaget. Hos Vilsøe Boligadvokater sørger vi for, at afgiften bliver beregnet og betalt korrekt – så du er i trygge hænder gennem hele handlen.

Kontakt os for en uforpligtende snak

Skriv eller ring til os, hvis vi skal hjælpe dig trygt gennem hele boligkøbet.